4511 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
966 000 $
Autre · 2 103 $/m² · 459,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 636 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877806386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
49058877806386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 96 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101-2107, rue de la Forêt-d'Orléans, Drummondville 2026-05-06 · 588 m · Vendu 1 300 000 $ (2 642 $/m²) 492,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −43 192 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 143 200 $ Poids 77 % |
| 2 | 2021-2027, rue de la Forêt d'Orléans, Drummondville 2025-10-24 · 554 m · Vendu 1 175 000 $ (2 437 $/m²) 482,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 138 599 $ Poids 70 % |
| 3 | 2041, 2043, 2045 et 2047, rue de la Forêt-D'Orléans, Drummondville 2025-02-03 · 574 m · Vendu 1 110 000 $ (2 327 $/m²) 477 m² · constr. 2020 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 186 114 $ Poids 45 % |
| 4 | 245, rue du Pinot, Drummondville 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 754 000 $ (3 946 $/m²) 444,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 540 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −175 400 $ | 1 700 537 $ Poids 42 % |
| 5 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 293 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +169 313 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 874 762 $ Poids 20 % |
| 6 | 79, Rue Éveline, Drummondville 2025-03-11 · 637 m · Vendu 975 000 $ (1 665 $/m²) 585,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −105 059 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 903 036 $ Poids 14 % |
| 7 | 4115-4123, rue Fradet, Drummondville 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 322 500 $ Poids 3 % |
| 8 | 3385, rue des Lys, Drummondville 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (2 501 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 985 423 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.