4450-4500 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
742 100 $
Autre · constr. 1977 · terrain 17 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 237,7 m²
Frontage
145,6 m
CUBF
5311
Usage
Vente au détail, magasin à rayons
Valeur au rôle 2026 — composition
3 060 300 $
Rôle antérieur 2 834 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877808122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 900 $
Valeur bâtiment
2 244 400 $
Rôle antérieur
2 834 200 $
ID provincial
49058877808122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
422 650 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 90 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 121 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 76 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 353 167 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 334 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 407 860 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 248 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 451 699 $ Poids 65 % |
| 5 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 269 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 724 199 $ Poids 65 % |
| 6 | 456, rue Comeau, Drummondville 2026-01-16 · 222 m · Vendu 475 000 $ (2 398 $/m²) 198,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 509 462 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue Joël, Drummondville 2026-05-04 · 457 m · Vendu 292 000 $ (3 888 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 278 162 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 498 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 343 982 $ Poids 62 % |
| 9 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 560 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 416 001 $ Poids 60 % |
| 10 | 265-267, rue Eveline, Drummondville 2026-07-13 · 586 m · Vendu 585 000 $ (4 553 $/m²) 128,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 220-222, rue Éveline, Drummondville 2026-06-25 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 59 % |
| 12 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 565 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 266 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.