35 Rue JOEL · Drummondville
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 93,5 m² · constr. 1989 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 147 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877813103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
49058877813103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 23 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 425 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 437 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 439 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 397 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 471 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 497 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 400 346 $ Poids 86 % |
| 5 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 566 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 360 485 $ Poids 85 % |
| 6 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 331 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 69 615 $ Poids 83 % |
| 7 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 337 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 510 $ Poids 75 % |
| 8 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 505 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 248 865 $ Poids 74 % |
| 9 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 645 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 139 068 $ Poids 73 % |
| 10 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 269 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 418 456 $ Poids 73 % |
| 11 | 4580, rue Traversy, Drummondville 2025-10-09 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 461 279 $ Poids 69 % |
| 12 | 212, rue Lorraine, Drummondville 2026-07-30 · 875 m · Vendu 414 000 $ (4 646 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 451 132 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.