4506 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 1 213 $/m² · 595,8 m² · constr. 1986 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 521 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877817020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
49058877817020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 89 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, boulevard Mercure, Drummondville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 729 $ Poids 20 % |
| 2 | 245, rue du Pinot, Drummondville 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 754 000 $ (3 946 $/m²) 444,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 540 $ · Ajust. superficie +298 515 $ · Ajust. âge −175 400 $ | 1 969 655 $ Poids 14 % |
| 3 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 220 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 945 449 $ Poids 3 % |
| 4 | 3385, rue des Lys, Drummondville 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (2 501 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 989 068 $ Poids 0 % |
| 5 | 1165, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 150 364 $ (569 $/m²) 264,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −15 036 $ | 201 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 689 m · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 797 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 2595, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 993 $/m²) 250,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 719 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 2035, rue Saint-Jacques, Drummondville 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (3 021 $/m²) 253,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 046 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 954 $/m²) 221,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 078 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, rue du Pinot, Drummondville 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 371 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 002 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 388 $/m²) 236,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 725 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 764 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.