40 Rue AREL · Drummondville
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877817471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
49058877817471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 25 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 86 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 447 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 357 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 340 967 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 355 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 402 266 $ Poids 93 % |
| 4 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 388 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 416 233 $ Poids 93 % |
| 5 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 466 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 388 697 $ Poids 85 % |
| 6 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 195 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 335 078 $ Poids 79 % |
| 7 | 129, rue Georges, Drummondville 2026-06-23 · 489 m · Vendu 372 000 $ (3 608 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 331 777 $ Poids 79 % |
| 8 | 217, rue Dubé, Drummondville 2026-07-02 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 837 $ Poids 78 % |
| 9 | 198, rue Éric, Drummondville 2026-05-14 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 424 027 $ Poids 77 % |
| 10 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 657 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 70 086 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue Francis-Grammond, Drummondville 2026-06-25 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 456 $/m²) 86,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 847 $ Poids 70 % |
| 12 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 522 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 421 237 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.