45 Rue AREL · Drummondville
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 158 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877817626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
49058877817626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 27 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 90 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 443 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 342 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 337 337 $ Poids 94 % |
| 3 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 402 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 411 843 $ Poids 92 % |
| 4 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 396 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 397 916 $ Poids 91 % |
| 5 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 478 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 388 697 $ Poids 85 % |
| 6 | 217, rue Dubé, Drummondville 2026-07-02 · 613 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 837 $ Poids 80 % |
| 7 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 158 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 331 573 $ Poids 79 % |
| 8 | 129, rue Georges, Drummondville 2026-06-23 · 472 m · Vendu 372 000 $ (3 608 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 328 057 $ Poids 79 % |
| 9 | 198, rue Éric, Drummondville 2026-05-14 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 419 377 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, rue Francis-Grammond, Drummondville 2026-06-25 · 651 m · Vendu 385 000 $ (4 456 $/m²) 86,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 847 $ Poids 73 % |
| 11 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 711 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 70 086 $ Poids 72 % |
| 12 | 237, Dubé, Drummondville 2026-04-30 · 795 m · Vendu 486 175 $ (5 432 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 738 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −48 617 $ | 471 419 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.