21 Rue JOEL · Drummondville
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 197,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877824032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
49058877824032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 78 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 750 m · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 293 803 $ Poids 40 % |
| 2 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 637 218 $ Poids 35 % |
| 3 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +83 713 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 296 $ Poids 24 % |
| 4 | 310, rue du Muscat, Drummondville 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 639 $/m²) 162,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 290 457 $ Poids 21 % |
| 5 | 245, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 954 $/m²) 221,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −47 645 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 109 $ Poids 21 % |
| 6 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 228 $ Poids 20 % |
| 7 | 260, rue du Pinot, Drummondville 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 371 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −40 115 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 775 712 $ Poids 20 % |
| 8 | 600, rue du Riesling, Drummondville 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (3 873 $/m²) 161,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 581 $ · Ajust. superficie +69 914 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 715 095 $ Poids 15 % |
| 9 | 5080, rue Descartes, Drummondville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 593 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 555 $ Poids 15 % |
| 10 | 250, rue du Muscat, Drummondville 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 676 $/m²) 185 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 336 $ Poids 13 % |
| 11 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 208 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +74 901 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 817 332 $ Poids 11 % |
| 12 | 1075, Allée de l' Éclipse, Drummondville 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (4 223 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 661 $ · Ajust. superficie +67 351 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 825 212 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.