4531 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 320,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 415 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877825550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
49058877825550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 91 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 324 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 1165, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 150 364 $ (569 $/m²) 264,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −15 036 $ | 179 498 $ Poids 18 % |
| 3 | 2595, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 993 $/m²) 250,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +69 450 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 131 $ Poids 15 % |
| 4 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 722 m · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 715 861 $ Poids 11 % |
| 5 | 3385, rue des Lys, Drummondville 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 729 000 $ (2 501 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 839 560 $ Poids 9 % |
| 6 | 260, rue du Pinot, Drummondville 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 371 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +167 878 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 983 705 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 388 $/m²) 236,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +100 296 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 684 474 $ Poids 4 % |
| 8 | 245, rue du Pinot, Drummondville 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 754 000 $ (3 946 $/m²) 444,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 540 $ · Ajust. superficie −244 455 $ · Ajust. âge −175 400 $ | 1 426 684 $ Poids 3 % |
| 9 | 2035, rue Saint-Jacques, Drummondville 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (3 021 $/m²) 253,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +101 819 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 918 514 $ Poids 3 % |
| 10 | 555, 114e avenue, Drummondville 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (2 555 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 675 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.