51 Rue VADNAIS · Drummondville
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877826006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
49058877826006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 27 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 401 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 375 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 323 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 398 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 51 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 431 022 $ Poids 86 % |
| 4 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 311 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 326 782 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 387 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 385 385 $ Poids 81 % |
| 6 | 217, rue Dubé, Drummondville 2026-07-02 · 693 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 380 $ Poids 80 % |
| 7 | 164, rue Forest, Drummondville 2026-06-12 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 384 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue Francis-Grammond, Drummondville 2026-06-25 · 719 m · Vendu 385 000 $ (4 456 $/m²) 86,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 370 $ Poids 78 % |
| 9 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 600 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 153 505 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, rue Jacob, Drummondville 2026-06-17 · 780 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 552 $ Poids 71 % |
| 11 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 736 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 227 815 $ Poids 70 % |
| 12 | 159, rue Grondin, Drummondville 2026-05-29 · 715 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 147 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.