4518 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 243,9 m² · constr. 1976 · terrain 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877826350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
49058877826350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 78 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 150 364 $ (569 $/m²) 264,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −15 036 $ | 157 672 $ Poids 28 % |
| 2 | 2595, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 993 $/m²) 250,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 707 $ Poids 27 % |
| 3 | 260, rue du Pinot, Drummondville 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 371 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 854 426 $ Poids 21 % |
| 4 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 653 m · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 207 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 388 $/m²) 236,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 895 $ Poids 12 % |
| 6 | 2035, rue Saint-Jacques, Drummondville 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 021 $/m²) 253,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 802 646 $ Poids 8 % |
| 7 | 3385, rue des Lys, Drummondville 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 729 000 $ (2 501 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −59 520 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 743 653 $ Poids 6 % |
| 8 | 555, 114e avenue, Drummondville 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (2 555 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 601 243 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.