4532 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
679 600 $
Autre · 853 $/m² · 796,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
796,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 000 $
Rôle antérieur 1 033 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877834997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
1 052 800 $
Rôle antérieur
1 033 400 $
ID provincial
49058877834997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 87 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Raymond, Drummondville 2026-06-26 · 633 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 690 $ Poids 58 % |
| 2 | 116, rue Raymond, Drummondville 2026-05-20 · 647 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 690 $ Poids 57 % |
| 3 | 112, rue Raymond, Drummondville 2026-05-21 · 673 m · Vendu 420 400 $ Ajust. marché +5 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 701 $ Poids 56 % |
| 4 | 110, rue Raymond, Drummondville 2026-04-24 · 685 m · Vendu 415 150 $ Ajust. marché +16 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 004 $ Poids 55 % |
| 5 | 126, rue Raymond, Drummondville 2025-12-15 · 581 m · Vendu 452 566 $ Ajust. marché +40 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 727 $ Poids 53 % |
| 6 | 2097, 2e Allée, Drummondville 2026-03-30 · 895 m · Vendu 365 296 $ Ajust. marché +27 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 194 $ Poids 47 % |
| 7 | 2140 à 2144, 2e Allée, Drummondville 2026-05-29 · 948 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 46 % |
| 8 | 132, rue Raymond, Drummondville 2025-07-15 · 541 m · Vendu 380 250 $ Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 312 $ Poids 45 % |
| 9 | 124, rue Raymond, Drummondville 2025-07-14 · 594 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 360 $ Poids 43 % |
| 10 | 122, rue Raymond, Drummondville 2025-07-17 · 607 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 43 % |
| 11 | 134, rue Raymond, Drummondville 2025-06-11 · 528 m · Vendu 384 681 $ Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 446 $ Poids 42 % |
| 12 | 25, rue Horace-Thomas, Drummondville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.