45 Rue CLAIR · Drummondville
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 83,5 m² · constr. 1989 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 183 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877839504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
49058877839504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
417 575 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 38 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Forest, Drummondville 2026-06-12 · 329 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 401 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Francis-Grammond, Drummondville 2026-06-25 · 413 m · Vendu 385 000 $ (4 456 $/m²) 86,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 366 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 159, rue Grondin, Drummondville 2026-05-29 · 440 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 425 085 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Jacob, Drummondville 2026-06-17 · 480 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 434 222 $ Poids 89 % |
| 5 | 195, rue Dubé, Drummondville 2026-01-20 · 233 m · Vendu 348 000 $ (4 383 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 387 453 $ Poids 86 % |
| 6 | 217, rue Dubé, Drummondville 2026-07-02 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 310 023 $ Poids 85 % |
| 7 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 479 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 377 252 $ Poids 83 % |
| 8 | 65, rue Deblois, Drummondville 2026-07-07 · 602 m · Vendu 424 900 $ (4 912 $/m²) 86,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 383 540 $ Poids 83 % |
| 9 | 237, Dubé, Drummondville 2026-04-30 · 568 m · Vendu 486 175 $ (5 432 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 738 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −48 617 $ | 440 999 $ Poids 78 % |
| 10 | 35, rue Clair, Drummondville 2025-08-20 · 18 m · Vendu 325 000 $ (3 916 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 816 $ Poids 77 % |
| 11 | 98, rue Brouillette, Drummondville 2025-08-19 · 404 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 621 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue Joël, Drummondville 2026-05-04 · 623 m · Vendu 292 000 $ (3 888 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 012 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.