35 Rue REAL · Drummondville
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877842336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
49058877842336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 24 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joël, Drummondville 2026-05-04 · 361 m · Vendu 292 000 $ (3 888 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 310 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-22 · 615 m · Vendu 495 000 $ (5 817 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 442 732 $ Poids 79 % |
| 3 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 289 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 376 041 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 646 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 145 496 $ Poids 77 % |
| 5 | 492, rue Sylvio, Drummondville 2026-05-05 · 770 m · Vendu 80 000 $ (941 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +800 $ | 79 597 $ Poids 71 % |
| 6 | 164, rue Forest, Drummondville 2026-06-12 · 838 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 399 592 $ Poids 70 % |
| 7 | 159, rue Grondin, Drummondville 2026-05-29 · 924 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 422 988 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue des Jumelles, Drummondville 2025-07-16 · 391 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 507 $ Poids 66 % |
| 9 | 212, rue Lorraine, Drummondville 2026-07-30 · 712 m · Vendu 414 000 $ (4 646 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 426 676 $ Poids 66 % |
| 10 | 1056, 1re Allée, Drummondville 2026-05-11 · 961 m · Vendu 285 400 $ (3 459 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 599 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +4 281 $ | 289 474 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, rue Dubé, Drummondville 2026-01-20 · 916 m · Vendu 348 000 $ (4 383 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 385 660 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue Clair, Drummondville 2025-08-20 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 916 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 426 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.