45 Rue REAL · Drummondville
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 99,2 m² · constr. 1993 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 225 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877842524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
49058877842524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 52 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 293 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 461 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 437 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +11 536 $ | 145 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 492 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 378 488 $ Poids 88 % |
| 4 | 129, rue Georges, Drummondville 2026-06-23 · 542 m · Vendu 372 000 $ (3 608 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 510 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 492 532 $ Poids 85 % |
| 6 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 612 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −7 183 $ | 72 650 $ Poids 83 % |
| 7 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 293 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 421 749 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 684 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 447 136 $ Poids 80 % |
| 9 | 478, rue Sylvio, Drummondville 2026-06-22 · 654 m · Vendu 399 000 $ (4 272 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 444 350 $ Poids 78 % |
| 10 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 608 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 431 666 $ Poids 78 % |
| 11 | 205, rue Lorraine, Drummondville 2025-12-15 · 629 m · Vendu 390 000 $ (3 839 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 451 202 $ Poids 73 % |
| 12 | 4580, rue Traversy, Drummondville 2025-10-09 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 481 485 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.