40 Rue REAL · Drummondville
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 67,2 m² · constr. 1991 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 164 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877842679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
49058877842679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 24 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joël, Drummondville 2026-05-04 · 385 m · Vendu 292 000 $ (3 888 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 283 244 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, rue Deblois, Drummondville 2026-05-26 · 806 m · Vendu 344 000 $ (4 784 $/m²) 71,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 309 574 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, rue Deblois, Drummondville 2026-04-28 · 971 m · Vendu 412 500 $ (5 698 $/m²) 72,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 747 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 383 496 $ Poids 58 % |
| 4 | 66, rue Deblois, Drummondville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 785 $/m²) 72,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 380 276 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Marcoux, Drummondville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 928 $/m²) 72,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 126 759 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, rue Deblois, Drummondville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 359 421 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue des Jumelles, Drummondville 2025-07-16 · 376 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 349 100 $ Poids 48 % |
| 8 | 69, rue Deblois, Drummondville 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 110 $/m²) 72,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 363 248 $ Poids 47 % |
| 9 | 4650, rue Kant, Drummondville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 627 $/m²) 70,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 661 $ Poids 44 % |
| 10 | 300, rue des Jumelles, Drummondville 2024-12-13 · 348 m · Vendu 320 000 $ (4 307 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 369 290 $ Poids 38 % |
| 11 | 195, rue Dubé, Drummondville 2026-01-20 · 890 m · Vendu 348 000 $ (4 383 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 355 212 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue Marcoux, Drummondville 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 778 $/m²) 72,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 353 067 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.