4534 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 102 app. 102 · Drummondville
Valeur estimée
426 300 $
Autre · 2 688 $/m² · 158,6 m² · constr. 1995 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
—
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 312 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877844376500010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
49058877844376500010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 50 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 489 m · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 261 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 1017, 1ère Allée, Drummondville 2026-05-07 · 506 m · Vendu 141 320 $ (982 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 782 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +4 946 $ | 155 266 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, rue Jacob, Drummondville 2026-05-15 · 670 m · Vendu 530 000 $ (3 581 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 518 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 2521, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-11 · 850 m · Vendu 320 000 $ (2 282 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 034 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-19 · 698 m · Vendu 505 000 $ (3 797 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 524 619 $ Poids 53 % |
| 6 | 5020, rue Descartes, Drummondville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 889 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 404 312 $ Poids 51 % |
| 7 | 5130, rue Descartes, Drummondville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 993 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 133 $ Poids 50 % |
| 8 | 265-267, rue Eveline, Drummondville 2026-07-13 · 548 m · Vendu 585 000 $ (4 553 $/m²) 128,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 516 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 016 $ Poids 49 % |
| 9 | 220-222, rue Éveline, Drummondville 2026-06-25 · 608 m · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 759 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 946 $ Poids 47 % |
| 10 | 235 et 237, rue Éveline, Drummondville 2026-06-30 · 596 m · Vendu 524 000 $ (4 084 $/m²) 128,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 540 083 $ Poids 47 % |
| 11 | 159, Grande Allée, Drummondville 2025-05-16 · 759 m · Vendu 165 000 $ (1 119 $/m²) 147,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 190 078 $ Poids 47 % |
| 12 | 5040, rue Descartes, Drummondville 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 694 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 612 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.