4534 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 103 app. 103 · Drummondville
Valeur estimée
676 500 $
Autre · 2 318 $/m² · 291,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
—
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 474 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877844376500010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
49058877844376500010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 200 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 87 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 394 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 762 433 $ Poids 80 % |
| 2 | 2020, 2022 et 2024, rue de la Forêt-D'Orléans, Drummondville 2026-04-02 · 258 m · Vendu 850 000 $ (3 530 $/m²) 240,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +90 012 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 521 $ Poids 57 % |
| 3 | 2040-2044, rue de la Forêt-d'Orléans, Drummondville 2025-05-09 · 260 m · Vendu 400 000 $ (1 661 $/m²) 240,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 104 $ Poids 39 % |
| 4 | 1265-1269, Allée du Soleil, Drummondville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 926 $/m²) 240,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +100 311 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 989 176 $ Poids 31 % |
| 5 | 1165, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 150 364 $ (569 $/m²) 264,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −15 036 $ | 171 303 $ Poids 30 % |
| 6 | 2595, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 993 $/m²) 250,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 435 $ Poids 25 % |
| 7 | 484, rue Pie-IX, Drummondville 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 108 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 618 $ Poids 24 % |
| 8 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 673 m · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 684 450 $ Poids 17 % |
| 9 | 140, rue Allée-de-l'Équinoxe, Drummondville 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 316 153 $ (1 338 $/m²) 236,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 641 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −31 615 $ | 382 307 $ Poids 14 % |
| 10 | 4115-4123, rue Fradet, Drummondville 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 098 354 $ Poids 11 % |
| 11 | 3385, rue des Lys, Drummondville 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ (2 501 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 839 998 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 388 $/m²) 236,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 664 212 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.