4534 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 201 app. 201 · Drummondville
Valeur estimée
807 500 $
Autre · 2 191 $/m² · 368,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 687 300 $ -1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877844823100010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
687 300 $
ID provincial
49058877844823100010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 93 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 426 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 887 179 $ Poids 64 % |
| 2 | 2021-2027, rue de la Forêt d'Orléans, Drummondville 2025-10-24 · 202 m · Vendu 1 175 000 $ (2 437 $/m²) 482,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −138 407 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 045 596 $ Poids 18 % |
| 3 | 2101-2107, rue de la Forêt-d'Orléans, Drummondville 2026-05-06 · 156 m · Vendu 1 300 000 $ (2 642 $/m²) 492,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −163 127 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 042 765 $ Poids 16 % |
| 4 | 245, rue du Pinot, Drummondville 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 754 000 $ (3 946 $/m²) 444,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 540 $ · Ajust. superficie −149 751 $ · Ajust. âge −114 010 $ | 1 582 779 $ Poids 14 % |
| 5 | 2020, 2022 et 2024, rue de la Forêt-D'Orléans, Drummondville 2026-04-02 · 257 m · Vendu 850 000 $ (3 530 $/m²) 240,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 024 759 $ Poids 14 % |
| 6 | 2041, 2043, 2045 et 2047, rue de la Forêt-D'Orléans, Drummondville 2025-02-03 · 195 m · Vendu 1 110 000 $ (2 327 $/m²) 477 m² · constr. 2020 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie −126 126 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 102 667 $ Poids 13 % |
| 7 | 1165, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 150 364 $ (569 $/m²) 264,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −15 036 $ | 193 157 $ Poids 10 % |
| 8 | 2040-2044, rue de la Forêt-d'Orléans, Drummondville 2025-05-09 · 256 m · Vendu 400 000 $ (1 661 $/m²) 240,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 503 745 $ Poids 9 % |
| 9 | 1265-1269, Allée du Soleil, Drummondville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 926 $/m²) 240,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 139 291 $ Poids 7 % |
| 10 | 2595, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 993 $/m²) 250,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +117 278 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 711 959 $ Poids 7 % |
| 11 | 484, rue Pie-IX, Drummondville 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 108 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +123 540 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 753 572 $ Poids 7 % |
| 12 | 4115-4123, rue Fradet, Drummondville 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 942 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 298 442 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.