4534 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 202 app. 202 · Drummondville
Valeur estimée
569 000 $
Autre · 2 553 $/m² · 222,9 m² · constr. 2004 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 317 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877844823100010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
49058877844823100010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 79 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, 2022 et 2024, rue de la Forêt-D'Orléans, Drummondville 2026-04-02 · 257 m · Vendu 850 000 $ (3 530 $/m²) 240,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 780 666 $ Poids 84 % |
| 2 | 456, rue Comeau, Drummondville 2026-01-16 · 558 m · Vendu 475 000 $ (2 398 $/m²) 198,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 194 $ Poids 65 % |
| 3 | 2040-2044, rue de la Forêt-d'Orléans, Drummondville 2025-05-09 · 256 m · Vendu 400 000 $ (1 661 $/m²) 240,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 388 878 $ Poids 57 % |
| 4 | 1230 and 1232, 1re Allée, Drummondville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 777 227 $ (3 471 $/m²) 223,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 801 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −58 292 $ | 727 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 1265-1269, Allée du Soleil, Drummondville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 926 $/m²) 240,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 868 099 $ Poids 46 % |
| 6 | 85-87, rue Éveline, Drummondville 2025-02-28 · 743 m · Vendu 385 000 $ (1 763 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 449 419 $ Poids 44 % |
| 7 | 82-84, rue Éveline, Drummondville 2025-03-14 · 823 m · Vendu 380 000 $ (1 713 $/m²) 221,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 422 341 $ Poids 43 % |
| 8 | 92-94, rue Éveline, Drummondville 2024-12-27 · 781 m · Vendu 390 000 $ (1 786 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 457 124 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue Joël, Drummondville 2024-09-10 · 296 m · Vendu 375 000 $ (1 924 $/m²) 194,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 511 342 $ Poids 28 % |
| 10 | 2595, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 993 $/m²) 250,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 782 $ Poids 28 % |
| 11 | 2110, 2e Allée, Drummondville 2024-09-17 · 910 m · Vendu 260 000 $ (1 209 $/m²) 215,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 168 $ Poids 26 % |
| 12 | 484, rue Pie-IX, Drummondville 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 108 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 990 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.