172 Rue VADNAIS · Drummondville
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 82,7 m² · constr. 1996 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 184 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877859663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
49058877859663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 36 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Forest, Drummondville 2026-06-12 · 159 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 413 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue Grondin, Drummondville 2026-05-29 · 266 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 438 779 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue Jacob, Drummondville 2026-06-17 · 357 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 448 264 $ Poids 93 % |
| 4 | 7, rue Francis-Grammond, Drummondville 2026-06-25 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 456 $/m²) 86,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 377 761 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, rue Deblois, Drummondville 2026-07-07 · 423 m · Vendu 424 900 $ (4 912 $/m²) 86,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 396 446 $ Poids 89 % |
| 6 | 195, rue Dubé, Drummondville 2026-01-20 · 352 m · Vendu 348 000 $ (4 383 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 397 880 $ Poids 84 % |
| 7 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 423 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 389 824 $ Poids 83 % |
| 8 | 217, rue Dubé, Drummondville 2026-07-02 · 453 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 320 254 $ Poids 81 % |
| 9 | 237, Dubé, Drummondville 2026-04-30 · 560 m · Vendu 486 175 $ (5 432 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 738 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 446 119 $ Poids 76 % |
| 10 | 1056, 1re Allée, Drummondville 2026-05-11 · 759 m · Vendu 285 400 $ (3 459 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 599 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +9 989 $ | 299 334 $ Poids 76 % |
| 11 | 35, rue Clair, Drummondville 2025-08-20 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 916 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 362 625 $ Poids 75 % |
| 12 | 98, rue Brouillette, Drummondville 2025-08-19 · 293 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 471 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.