2080-2086 Rue FORET-D'ORLEANS · Drummondville
Valeur estimée
1 102 200 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 480,4 m² · constr. 2020 · terrain 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 100 $
Rôle antérieur 597 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877865599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
802 100 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
49058877865599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
422 650 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 97 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 443 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 042 949 $ Poids 14 % |
| 2 | 1165, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-02-14 · 780 m · Vendu 150 364 $ (569 $/m²) 264,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −3 759 $ | 212 317 $ Poids 2 % |
| 3 | 2595, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 993 $/m²) 250,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 719 681 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 503 m · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 857 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 3385, rue des Lys, Drummondville 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ (2 501 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 112 998 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 388 $/m²) 236,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 810 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 9109, 9e Allée, Drummondville 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 727 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 283 m · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie +66 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 637 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue Jacob, Drummondville 2026-05-15 · 479 m · Vendu 530 000 $ (3 581 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 698 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Roy, Drummondville 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 941 $/m²) 190,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 860 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 1017, 1ère Allée, Drummondville 2026-05-07 · 366 m · Vendu 141 320 $ (982 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 782 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +14 132 $ | 192 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 5130, rue Descartes, Drummondville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 993 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 571 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.