98-100 Rue GRANDE ALLEE · Drummondville
Valeur estimée
668 600 $
Autre · 1 781 $/m² · 375,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 305 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877872722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
49058877872722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 86 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 779 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +69 787 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 831 486 $ Poids 49 % |
| 2 | 2021-2027, rue de la Forêt d'Orléans, Drummondville 2025-10-24 · 424 m · Vendu 1 175 000 $ (2 437 $/m²) 482,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −130 122 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 036 256 $ Poids 21 % |
| 3 | 2101-2107, rue de la Forêt-d'Orléans, Drummondville 2026-05-06 · 334 m · Vendu 1 300 000 $ (2 642 $/m²) 492,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −154 145 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 032 247 $ Poids 20 % |
| 4 | 2041, 2043, 2045 et 2047, rue de la Forêt-D'Orléans, Drummondville 2025-02-03 · 395 m · Vendu 1 110 000 $ (2 327 $/m²) 477 m² · constr. 2020 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie −118 214 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 088 378 $ Poids 16 % |
| 5 | 2020, 2022 et 2024, rue de la Forêt-D'Orléans, Drummondville 2026-04-02 · 460 m · Vendu 850 000 $ (3 530 $/m²) 240,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 012 009 $ Poids 11 % |
| 6 | 1165, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-02-14 · 984 m · Vendu 150 364 $ (569 $/m²) 264,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −15 036 $ | 195 092 $ Poids 9 % |
| 7 | 484, rue Pie-IX, Drummondville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 108 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +130 708 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 760 740 $ Poids 9 % |
| 8 | 2595, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-01 · 901 m · Vendu 500 000 $ (1 993 $/m²) 250,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +124 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 718 735 $ Poids 8 % |
| 9 | 2040-2044, rue de la Forêt-d'Orléans, Drummondville 2025-05-09 · 441 m · Vendu 400 000 $ (1 661 $/m²) 240,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 745 $ Poids 8 % |
| 10 | 1060, 1062, 1064, 1066, rue Lucille-Matte, Drummondville 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 456 $/m²) 468,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −114 067 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 008 759 $ Poids 7 % |
| 11 | 1265-1269, Allée du Soleil, Drummondville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 926 $/m²) 240,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 125 116 $ Poids 7 % |
| 12 | 2772, boulevard Mercure, Drummondville 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 974 000 $ (3 632 $/m²) 268,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 912 $ · Ajust. superficie +194 655 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 151 167 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.