4580 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 107,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 204 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877890527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
49058877890527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 400 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 45 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 524 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 142 914 $ Poids 84 % |
| 2 | 299, rue de Venise, Drummondville 2026-07-02 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 392 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 129, rue Georges, Drummondville 2026-06-23 · 756 m · Vendu 372 000 $ (3 608 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 362 128 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 759 m · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 454 356 $ Poids 71 % |
| 5 | 478, rue Sylvio, Drummondville 2026-06-22 · 383 m · Vendu 399 000 $ (4 272 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 437 925 $ Poids 71 % |
| 6 | 205, rue Lorraine, Drummondville 2025-12-15 · 651 m · Vendu 390 000 $ (3 839 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 443 540 $ Poids 70 % |
| 7 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 877 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 263 $ Poids 69 % |
| 8 | 9098, 9e Allée, Drummondville 2026-06-19 · 948 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 685 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2025-07-11 · 375 m · Vendu 463 500 $ (4 526 $/m²) 102,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 452 920 $ Poids 66 % |
| 10 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 651 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 454 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, Allée du Centre, Drummondville 2025-06-27 · 96 m · Vendu 369 000 $ (3 727 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 402 210 $ Poids 64 % |
| 12 | 125, rue Grande Allée, Drummondville 2025-06-06 · 389 m · Vendu 132 000 $ (1 190 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 136 857 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.