178 Rue FOREST · Drummondville
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 83,5 m² · constr. 1996 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 162 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877951498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
49058877951498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
416 578 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 31 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Forest, Drummondville 2026-06-12 · 155 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 415 835 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Jacob, Drummondville 2026-06-17 · 175 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 450 497 $ Poids 98 % |
| 3 | 7, rue Francis-Grammond, Drummondville 2026-06-25 · 164 m · Vendu 385 000 $ (4 456 $/m²) 86,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 379 544 $ Poids 96 % |
| 4 | 159, rue Grondin, Drummondville 2026-05-29 · 206 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 441 010 $ Poids 96 % |
| 5 | 65, rue Deblois, Drummondville 2026-07-07 · 345 m · Vendu 424 900 $ (4 912 $/m²) 86,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 398 411 $ Poids 92 % |
| 6 | 217, rue Dubé, Drummondville 2026-07-02 · 247 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 321 748 $ Poids 88 % |
| 7 | 237, Dubé, Drummondville 2026-04-30 · 317 m · Vendu 486 175 $ (5 432 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 738 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 448 292 $ Poids 86 % |
| 8 | 195, rue Dubé, Drummondville 2026-01-20 · 254 m · Vendu 348 000 $ (4 383 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 399 633 $ Poids 85 % |
| 9 | 180, rue du Ruisseau, Drummondville 2026-05-07 · 714 m · Vendu 62 352 $ (751 $/m²) 83 m² · constr. 1991 Ajust. marché +786 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 64 885 $ Poids 78 % |
| 10 | 98, rue Brouillette, Drummondville 2025-08-19 · 99 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 621 $ Poids 76 % |
| 11 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 669 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 391 672 $ Poids 75 % |
| 12 | 4, rue Jacob, Drummondville 2025-09-26 · 300 m · Vendu 402 000 $ (4 621 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 417 094 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.