158 Rue FOREST · Drummondville
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 80,6 m² · constr. 1998 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877960983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
49058877960983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
416 578 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 35 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Grondin, Drummondville 2026-05-29 · 107 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 437 474 $ Poids 98 % |
| 2 | 164, rue Forest, Drummondville 2026-06-12 · 57 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 787 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue Jacob, Drummondville 2026-06-17 · 232 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 447 052 $ Poids 95 % |
| 4 | 65, rue Deblois, Drummondville 2026-07-07 · 257 m · Vendu 424 900 $ (4 912 $/m²) 86,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 395 538 $ Poids 89 % |
| 5 | 7, rue Francis-Grammond, Drummondville 2026-06-25 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 456 $/m²) 86,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 932 $ Poids 86 % |
| 6 | 195, rue Dubé, Drummondville 2026-01-20 · 424 m · Vendu 348 000 $ (4 383 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 396 758 $ Poids 84 % |
| 7 | 66, rue Deblois, Drummondville 2026-06-23 · 252 m · Vendu 420 000 $ (5 785 $/m²) 72,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 433 737 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue Marcoux, Drummondville 2026-06-18 · 285 m · Vendu 140 000 $ (1 928 $/m²) 72,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 144 579 $ Poids 82 % |
| 9 | 41, rue Deblois, Drummondville 2026-05-26 · 65 m · Vendu 344 000 $ (4 784 $/m²) 71,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 353 670 $ Poids 81 % |
| 10 | 61, rue Deblois, Drummondville 2026-04-28 · 224 m · Vendu 412 500 $ (5 698 $/m²) 72,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 747 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 436 107 $ Poids 80 % |
| 11 | 1056, 1re Allée, Drummondville 2026-05-11 · 672 m · Vendu 285 400 $ (3 459 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 599 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +12 843 $ | 298 555 $ Poids 79 % |
| 12 | 75, rue Deblois, Drummondville 2026-06-26 · 339 m · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 410 054 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.