790 Rue ALEXANDRE-MENUT · Drummondville
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 195,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 205 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878106126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
49058878106126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 68 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Trudel, Drummondville 2026-03-02 · 358 m · Vendu 285 000 $ (1 769 $/m²) 161,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 361 684 $ Poids 54 % |
| 2 | 935, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 770 279 $ Poids 28 % |
| 3 | 555, 114e avenue, Drummondville 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 555 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 583 581 $ Poids 24 % |
| 4 | 1308, chemin Hemming, Drummondville 2024-08-02 · 484 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 588 141 $ Poids 19 % |
| 5 | 500, rue du Roitelet, Drummondville 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 902 $/m²) 166,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 815 348 $ Poids 14 % |
| 6 | 250, Rue des Camélias, Drummondville 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 721 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 640 975 $ Poids 7 % |
| 7 | 4540, boulevard Allard, Drummondville 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 887 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 611 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.