485 Rue PASSEREAU · Drummondville
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 130,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,4 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878162979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
49058878162979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 76 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 387 $ Poids 44 % |
| 2 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 717 $ Poids 39 % |
| 3 | 9, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 670 638 $ Poids 39 % |
| 4 | 3100, rue des Iris, Drummondville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (7 127 $/m²) 133,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 984 900 $ Poids 36 % |
| 5 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 288 247 $ Poids 36 % |
| 6 | 1980, chemin Hemming, Drummondville 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 419 500 $ (3 473 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 797 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 533 395 $ Poids 35 % |
| 7 | 3135, rue des Pivoines, Drummondville 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 201 450 $ (1 675 $/m²) 120,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 540 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −7 051 $ | 205 145 $ Poids 34 % |
| 8 | 3095, rue des Pivoines, Drummondville 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 826 $/m²) 135,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 531 030 $ Poids 33 % |
| 9 | 600, rue Letellier, Drummondville 2025-04-29 · 858 m · Vendu 500 000 $ (3 274 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 559 503 $ Poids 28 % |
| 10 | 1335, chemin Hemming, Drummondville 2025-03-20 · 920 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 075 $ Poids 27 % |
| 11 | 4205, rue Fradet, Drummondville 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 397 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 989 $ Poids 26 % |
| 12 | 4175, rue Fradet, Drummondville 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 351 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 098 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.