480 Rue PASSEREAU · Drummondville
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 155 m² · constr. 2000 · terrain 4 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 212,8 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878173952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
49058878173952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 79 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Trudel, Drummondville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 769 $/m²) 161,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 870 $ Poids 54 % |
| 2 | 600, rue Letellier, Drummondville 2025-04-29 · 774 m · Vendu 500 000 $ (3 274 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 597 770 $ Poids 49 % |
| 3 | 1242, chemin Hemming, Drummondville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (2 612 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 483 439 $ Poids 38 % |
| 4 | 500, rue du Roitelet, Drummondville 2024-10-08 · 453 m · Vendu 650 000 $ (3 902 $/m²) 166,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 506 $ Poids 34 % |
| 5 | 2115, chemin de la Bourgade, Drummondville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 779 $/m²) 154,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 039 170 $ Poids 31 % |
| 6 | 95, rue Fernet, Drummondville 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 713 348 $ Poids 30 % |
| 7 | 3095, rue des Pivoines, Drummondville 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 826 $/m²) 135,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 576 068 $ Poids 24 % |
| 8 | 3100, rue des Iris, Drummondville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 127 $/m²) 133,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +77 326 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 068 878 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +69 307 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 727 719 $ Poids 23 % |
| 10 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 312 988 $ Poids 22 % |
| 11 | 385, rue Moreau, Drummondville 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 619 564 $ Poids 19 % |
| 12 | 1308, chemin Hemming, Drummondville 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 056 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.