490 Rue PASSEREAU · Drummondville
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 135,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 378 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878182429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
49058878182429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 83 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 650 $ Poids 45 % |
| 2 | 600, rue Letellier, Drummondville 2025-04-29 · 721 m · Vendu 500 000 $ (3 274 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 562 853 $ Poids 39 % |
| 3 | 9, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 676 854 $ Poids 38 % |
| 4 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 290 931 $ Poids 37 % |
| 5 | 1980, chemin Hemming, Drummondville 2025-04-04 · 916 m · Vendu 419 500 $ (3 473 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 797 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 542 250 $ Poids 35 % |
| 6 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 774 $ Poids 34 % |
| 7 | 3100, rue des Iris, Drummondville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 127 $/m²) 133,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 993 573 $ Poids 31 % |
| 8 | 365, rue Trudel, Drummondville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 769 $/m²) 161,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 356 $ Poids 29 % |
| 9 | 3095, rue des Pivoines, Drummondville 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 826 $/m²) 135,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 535 588 $ Poids 29 % |
| 10 | 3135, rue des Pivoines, Drummondville 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 201 450 $ (1 675 $/m²) 120,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 540 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 207 400 $ Poids 26 % |
| 11 | 1242, chemin Hemming, Drummondville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (2 612 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 457 579 $ Poids 24 % |
| 12 | 2039, chemin Hemming, Drummondville 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 060 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 725 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.