500 Rue PASSEREAU · Drummondville
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 94,3 m² · constr. 2001 · terrain 5 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878182929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
49058878182929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 76 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin Hemming, Drummondville 2026-07-09 · 359 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 535, rue du Passereau, Drummondville 2026-02-04 · 172 m · Vendu 490 535 $ (5 396 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 246 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +9 811 $ | 549 766 $ Poids 89 % |
| 3 | 560, rue du Cardinal, Drummondville 2025-06-12 · 398 m · Vendu 445 000 $ (5 317 $/m²) 83,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 924 $ Poids 53 % |
| 4 | 665, rue Lison, Drummondville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 393 837 $ Poids 50 % |
| 5 | 670, du Cardinal, Drummondville 2025-05-12 · 890 m · Vendu 563 000 $ (6 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 612 601 $ Poids 46 % |
| 6 | 320, rue Beaupré, Drummondville 2025-05-22 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 508 $ Poids 43 % |
| 7 | 265, rue des Amarres, Drummondville 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (5 027 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 455 857 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 102 $ Poids 36 % |
| 9 | 1640, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 495 953 $ Poids 33 % |
| 10 | 36, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 437 923 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 915 $ Poids 30 % |
| 12 | 279, rue Dubé, Drummondville 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 585 563 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.