535 Rue PASSEREAU · Drummondville
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 90,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878191975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
49058878191975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 62 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Passereau, Drummondville 2026-02-04 · 3 m · Vendu 490 535 $ (5 396 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 1785, chemin Hemming, Drummondville 2026-07-09 · 202 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 560, rue du Cardinal, Drummondville 2025-06-12 · 383 m · Vendu 445 000 $ (5 317 $/m²) 83,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 491 986 $ Poids 58 % |
| 4 | 265, rue des Amarres, Drummondville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (5 027 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 437 952 $ Poids 51 % |
| 5 | 670, du Cardinal, Drummondville 2025-05-12 · 876 m · Vendu 563 000 $ (6 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 591 116 $ Poids 46 % |
| 6 | 180, rue du Ruisseau, Drummondville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 62 352 $ (751 $/m²) 83 m² · constr. 1991 Ajust. marché +786 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +1 871 $ | 67 976 $ Poids 38 % |
| 7 | 665, rue Lison, Drummondville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 378 091 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 423 439 $ Poids 36 % |
| 9 | 1640, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 476 928 $ Poids 34 % |
| 10 | 279, rue Dubé, Drummondville 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 563 784 $ Poids 34 % |
| 11 | 320, rue Beaupré, Drummondville 2025-05-22 · 979 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 306 $ Poids 33 % |
| 12 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 357 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.