45 Rue DEMANCHE · Drummondville
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 113,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 201 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887627135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
49058887627135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
402 982 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 43 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 551 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 380 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 2773, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-21 · 833 m · Vendu 493 500 $ (4 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 223 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 538 453 $ Poids 70 % |
| 3 | 2340, Route 139, Drummondville 2025-11-20 · 239 m · Vendu 445 000 $ (3 498 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 421 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 490 058 $ Poids 59 % |
| 5 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 540 $ Poids 58 % |
| 6 | 4667, rue Traversy, Drummondville 2025-06-19 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 381 138 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 547 898 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2025-06-10 · 701 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 446 727 $ Poids 54 % |
| 9 | 299, rue de Venise, Drummondville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 383 751 $ Poids 52 % |
| 10 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 419 942 $ Poids 50 % |
| 11 | 2632, boulevard Mercure, Drummondville 2025-02-28 · 556 m · Vendu 240 000 $ (2 166 $/m²) 110,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 701 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, rue des Goélands, Drummondville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 124 958 $ (1 101 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge −12 496 $ | 113 983 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.