35 Rue DEMANCHE · Drummondville
Valeur estimée
338 200 $
Terrain · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
69 700 $
Rôle antérieur 41 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887627403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
49058887627403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
400 963 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 19 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95 et 97, rue Monique, Drummondville 2026-03-17 · 953 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 44 % |
| 2 | 2730, boulevard Mercure, Drummondville 2025-04-29 · 557 m · Vendu 289 500 $ Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 006 $ Poids 39 % |
| 3 | 1017, rue de Villandry, Drummondville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 36 % |
| 4 | 28, rue des Courlis, Drummondville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 173 593 $ Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 782 $ Poids 36 % |
| 5 | 42, rue des Courlis, Drummondville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 428 241 $ Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 641 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, rue des Courlis, Drummondville 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 31 % |
| 7 | 5250, rue Descartes, Drummondville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 400 963 $ Ajust. marché +30 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 585 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue des Courlis, Drummondville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 29 % |
| 9 | 4758 à 4762, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 87 569 $ Ajust. marché +11 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 216 $ Poids 26 % |
| 10 | 4005, rue de Valençay, Drummondville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 325 980 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 980 $ Poids 26 % |
| 11 | 3995, rue de Valençay, Drummondville 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 320 775 $ Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 273 $ Poids 25 % |
| 12 | 57, rue des Courlis, Drummondville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 428 755 $ Ajust. marché +39 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 484 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.