40 Rue DEMANCHE · Drummondville
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 105,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887627878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
49058887627878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
402 982 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 80 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 060 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 949 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 590 887 $ Poids 64 % |
| 4 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 502 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 434 166 $ Poids 63 % |
| 5 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 483 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 464, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-10 · 697 m · Vendu 372 000 $ (4 013 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 464 601 $ Poids 60 % |
| 7 | 4667, rue Traversy, Drummondville 2025-06-19 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 606 $ Poids 60 % |
| 8 | 2773, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-21 · 766 m · Vendu 493 500 $ (4 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 223 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 521 170 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2025-06-10 · 627 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 923 $ Poids 56 % |
| 10 | 431, rue Lessard, Drummondville 2025-10-28 · 959 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 921 $ Poids 56 % |
| 11 | 441, rue Pie-IX, Drummondville 2025-09-25 · 952 m · Vendu 442 000 $ (4 295 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 527 462 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 526 437 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.