45 Rue SALVAS · Drummondville
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 50,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 465,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 114 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887701333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
49058887701333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±160.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 3 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Pie-IX, Drummondville 2025-06-19 · 437 m · Vendu 102 638 $ (1 810 $/m²) 56,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 475 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +10 264 $ | 115 404 $ Poids 49 % |
| 2 | 26, rue des Aigles, Drummondville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (5 142 $/m²) 67,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −43 703 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 271 147 $ Poids 8 % |
| 3 | 4650, rue Kant, Drummondville 2025-09-16 · 770 m · Vendu 395 000 $ (5 627 $/m²) 70,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −56 549 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 552 $ Poids 5 % |
| 4 | 1, rue Meunier, Drummondville 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (5 378 $/m²) 64,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −39 794 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 716 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, rue du Château, Drummondville 2025-02-26 · 889 m · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −57 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 460 $ Poids 2 % |
| 6 | 4640, Rue Kant, Drummondville 2024-03-25 · 769 m · Vendu 336 000 $ (4 786 $/m²) 70,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 156 $ · Ajust. superficie −48 103 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 343 454 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, Rue des Aigles, Drummondville 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 035 $/m²) 69,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 079 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, rue Deblois, Drummondville 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (4 784 $/m²) 71,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −52 150 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 261 788 $ Poids 1 % |
| 9 | 180, rue des Pinsons, Drummondville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −40 713 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 931 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, rue Deblois, Drummondville 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −59 882 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 300 599 $ Poids 1 % |
| 11 | 61, rue Deblois, Drummondville 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (5 698 $/m²) 72,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 747 $ · Ajust. superficie −63 527 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 324 470 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, rue Joël, Drummondville 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 888 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 217 880 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.