478 Rue PIE-XII · Drummondville
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 140 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887703522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
49058887703522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 23 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Sylvio, Drummondville 2026-06-22 · 444 m · Vendu 399 000 $ (4 272 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 414 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 464, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-10 · 326 m · Vendu 372 000 $ (4 013 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 426 815 $ Poids 79 % |
| 3 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 431 261 $ Poids 79 % |
| 4 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 737 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 205, rue Lorraine, Drummondville 2025-12-15 · 640 m · Vendu 390 000 $ (3 839 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 421 699 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 769 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 472 483 $ Poids 73 % |
| 7 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 814 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 393 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 814 m · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 440 390 $ Poids 70 % |
| 9 | 313, rue Venise, Drummondville 2025-12-19 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 801 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 399 361 $ Poids 70 % |
| 10 | 457, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-17 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 304 040 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 818 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 084 $ Poids 69 % |
| 12 | 212, rue Lorraine, Drummondville 2026-07-30 · 583 m · Vendu 414 000 $ (4 646 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 879 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.