478 Rue PIE-IX · Drummondville
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 213,1 m² · constr. 1965 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 288 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887722976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
49058887722976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 71 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-01 · 578 m · Vendu 500 000 $ (1 993 $/m²) 250,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 544 517 $ Poids 33 % |
| 2 | 5130, rue Descartes, Drummondville 2026-06-11 · 709 m · Vendu 460 000 $ (2 993 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +88 887 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 688 $ Poids 23 % |
| 3 | 5020, rue Descartes, Drummondville 2026-08-03 · 601 m · Vendu 438 000 $ (2 889 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 842 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 483 042 $ Poids 22 % |
| 4 | 5080, rue Descartes, Drummondville 2025-06-27 · 660 m · Vendu 410 000 $ (2 593 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +71 316 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 172 $ Poids 20 % |
| 5 | 5040, rue Descartes, Drummondville 2025-09-08 · 621 m · Vendu 410 000 $ (2 694 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +82 027 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 489 018 $ Poids 18 % |
| 6 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 307 222 $ Poids 15 % |
| 7 | 5140, rue Descartes, Drummondville 2025-04-03 · 719 m · Vendu 477 851 $ (3 169 $/m²) 150,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 558 $ · Ajust. superficie +98 707 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 592 331 $ Poids 12 % |
| 8 | 9109, 9e Allée, Drummondville 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 588 $ Poids 12 % |
| 9 | 422, rue Lessard, Drummondville 2025-03-18 · 729 m · Vendu 115 660 $ (766 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 492 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −11 566 $ | 143 423 $ Poids 12 % |
| 10 | 95, rue des Grèbes, Drummondville 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +67 503 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 812 151 $ Poids 11 % |
| 11 | 4950, boulevard St-Joseph, Drummondville 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (484 $/m²) 182 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 104 212 $ Poids 10 % |
| 12 | 1017, 1ère Allée, Drummondville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 141 320 $ (982 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 782 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge −14 132 $ | 162 950 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.