485 Rue PIE-IX · Drummondville
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 143,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887731088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
49058887731088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 63 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Descartes, Drummondville 2026-08-03 · 672 m · Vendu 438 000 $ (2 889 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 382 354 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue du Château, Drummondville 2026-03-17 · 727 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 663 $ Poids 70 % |
| 3 | 5130, rue Descartes, Drummondville 2026-06-11 · 778 m · Vendu 460 000 $ (2 993 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 387 $ Poids 69 % |
| 4 | 2340, Route 139, Drummondville 2025-11-20 · 301 m · Vendu 445 000 $ (3 498 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 494 498 $ Poids 67 % |
| 5 | 8006, 8e Allée, Drummondville 2026-07-09 · 706 m · Vendu 509 000 $ (3 961 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 518 150 $ Poids 67 % |
| 6 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 121 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 450 279 $ Poids 65 % |
| 7 | 32, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-19 · 911 m · Vendu 505 000 $ (3 797 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 612 $ Poids 63 % |
| 8 | 5040, rue Descartes, Drummondville 2025-09-08 · 691 m · Vendu 410 000 $ (2 694 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 139 $ Poids 60 % |
| 9 | 1017, 1ère Allée, Drummondville 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 141 320 $ (982 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 782 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 137 204 $ Poids 48 % |
| 10 | 5080, rue Descartes, Drummondville 2025-06-27 · 730 m · Vendu 410 000 $ (2 593 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 795 $ Poids 47 % |
| 11 | 2773, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-21 · 841 m · Vendu 493 500 $ (4 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 223 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 600 922 $ Poids 44 % |
| 12 | 5140, rue Descartes, Drummondville 2025-04-03 · 788 m · Vendu 477 851 $ (3 169 $/m²) 150,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 558 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 481 900 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.