488 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 103,6 m² · constr. 1954 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 132 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887741852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
49058887741852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 19 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 300 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 249 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 901 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 553 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 486 805 $ Poids 82 % |
| 4 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 659 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 399 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 743 m · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 445 932 $ Poids 74 % |
| 6 | 464, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-10 · 376 m · Vendu 372 000 $ (4 013 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 390 911 $ Poids 73 % |
| 7 | 431, rue Lessard, Drummondville 2025-10-28 · 567 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 441, rue Pie-IX, Drummondville 2025-09-25 · 554 m · Vendu 442 000 $ (4 295 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 440 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 4667, rue Traversy, Drummondville 2025-06-19 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 124 $ Poids 66 % |
| 10 | 457, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-17 · 367 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 279 088 $ Poids 64 % |
| 11 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 173 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 348 789 $ Poids 63 % |
| 12 | 209, rue d'Amboise, Drummondville 2026-06-16 · 581 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 725 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.