480 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
702 300 $
Autre · 938 $/m² · 749,1 m² · constr. 1992 · terrain 18 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
749,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 133,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 900 $
Rôle antérieur 1 243 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887742554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 600 $
Valeur bâtiment
1 268 300 $
Rôle antérieur
1 243 300 $
ID provincial
49058887742554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 88 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Villandry, Drummondville 2026-06-17 · 673 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 56 % |
| 2 | 95 et 97, rue Monique, Drummondville 2026-03-17 · 745 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 52 % |
| 3 | 5250, rue Descartes, Drummondville 2026-03-18 · 796 m · Vendu 400 963 $ Ajust. marché +30 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 585 $ Poids 50 % |
| 4 | 4005, rue de Valençay, Drummondville 2026-07-22 · 957 m · Vendu 325 980 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 980 $ Poids 46 % |
| 5 | 28, rue des Courlis, Drummondville 2026-05-15 · 949 m · Vendu 173 593 $ Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 782 $ Poids 46 % |
| 6 | 3995, rue de Valençay, Drummondville 2026-03-18 · 939 m · Vendu 320 775 $ Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 273 $ Poids 45 % |
| 7 | 3050, rue de Saumur, Drummondville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 309 300 $ Ajust. marché +3 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 200 $ Poids 44 % |
| 8 | 2730, boulevard Mercure, Drummondville 2025-04-29 · 275 m · Vendu 289 500 $ Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 006 $ Poids 43 % |
| 9 | 3070, rue De Saumur, Drummondville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 309 300 $ Ajust. marché +3 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 200 $ Poids 42 % |
| 10 | 42, rue des Courlis, Drummondville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 428 241 $ Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 380, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 980 $ Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 658 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue des Courlis, Drummondville 2025-11-24 · 960 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.