452 Rue PIE-IX · Drummondville
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 128,5 m² · constr. 1900 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 152 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887744788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
49058887744788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 22 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8006, 8e Allée, Drummondville 2026-07-09 · 433 m · Vendu 509 000 $ (3 961 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 458 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 230 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 391 563 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue du Château, Drummondville 2026-03-17 · 379 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 423 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-19 · 713 m · Vendu 505 000 $ (3 797 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 2340, Route 139, Drummondville 2025-11-20 · 595 m · Vendu 445 000 $ (3 498 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 959 $ Poids 73 % |
| 6 | 9060, 9e Allée, Drummondville 2025-12-08 · 673 m · Vendu 360 000 $ (2 958 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 004 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, rue Prévert, Drummondville 2025-11-17 · 699 m · Vendu 317 500 $ (2 596 $/m²) 122,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 323 183 $ Poids 66 % |
| 8 | 2773, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-21 · 909 m · Vendu 493 500 $ (4 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 223 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 471 196 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue du Domaine, Drummondville 2025-06-23 · 326 m · Vendu 362 000 $ (3 083 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 372 806 $ Poids 59 % |
| 10 | 1031, 1ere Allée, Drummondville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 269 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 487 857 $ Poids 57 % |
| 11 | 5020, rue Descartes, Drummondville 2026-08-03 · 342 m · Vendu 438 000 $ (2 889 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 360 830 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 368 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 546 273 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.