452 Rue PIE-X · Drummondville
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 139,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 226 000 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887745288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
49058887745288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 70 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Château, Drummondville 2026-03-17 · 326 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 496 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 8006, 8e Allée, Drummondville 2026-07-09 · 320 m · Vendu 509 000 $ (3 961 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 568 763 $ Poids 86 % |
| 3 | 5020, rue Descartes, Drummondville 2026-08-03 · 250 m · Vendu 438 000 $ (2 889 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 385 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-19 · 602 m · Vendu 505 000 $ (3 797 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 508 368 $ Poids 81 % |
| 5 | 5130, rue Descartes, Drummondville 2026-06-11 · 357 m · Vendu 460 000 $ (2 993 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 402 $ Poids 79 % |
| 6 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 315 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 491 018 $ Poids 70 % |
| 7 | 5040, rue Descartes, Drummondville 2025-09-08 · 269 m · Vendu 410 000 $ (2 694 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 397 951 $ Poids 67 % |
| 8 | 1017, 1ère Allée, Drummondville 2026-05-07 · 930 m · Vendu 141 320 $ (982 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 782 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +10 599 $ | 151 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 2340, Route 139, Drummondville 2025-11-20 · 692 m · Vendu 445 000 $ (3 498 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 538 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 9060, 9e Allée, Drummondville 2025-12-08 · 592 m · Vendu 360 000 $ (2 958 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 125 $ Poids 58 % |
| 11 | 100, rue Prévert, Drummondville 2025-11-17 · 611 m · Vendu 317 500 $ (2 596 $/m²) 122,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 384 957 $ Poids 57 % |
| 12 | 1031, 1ere Allée, Drummondville 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (4 269 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 604 570 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.