484 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 136,5 m² · constr. 1970 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 212 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887751066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
49058887751066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 39 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 165 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 417 726 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue du Château, Drummondville 2026-03-17 · 677 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 2340, Route 139, Drummondville 2025-11-20 · 283 m · Vendu 445 000 $ (3 498 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 460 178 $ Poids 77 % |
| 4 | 8006, 8e Allée, Drummondville 2026-07-09 · 751 m · Vendu 509 000 $ (3 961 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 479 034 $ Poids 73 % |
| 5 | 5020, rue Descartes, Drummondville 2026-08-03 · 667 m · Vendu 438 000 $ (2 889 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 372 387 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 797 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 513 $ Poids 63 % |
| 7 | 2773, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-21 · 663 m · Vendu 493 500 $ (4 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 223 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +46 883 $ | 584 086 $ Poids 61 % |
| 8 | 5130, rue Descartes, Drummondville 2026-06-11 · 757 m · Vendu 460 000 $ (2 993 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 062 $ Poids 59 % |
| 9 | 5040, rue Descartes, Drummondville 2025-09-08 · 683 m · Vendu 410 000 $ (2 694 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 845 $ Poids 52 % |
| 10 | 9060, 9e Allée, Drummondville 2025-12-08 · 987 m · Vendu 360 000 $ (2 958 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 836 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, rue Prévert, Drummondville 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (2 596 $/m²) 122,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 333 567 $ Poids 45 % |
| 12 | 220, rue des Pinsons, Drummondville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 879 $/m²) 135,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 261 508 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.