482 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 134,7 m² · constr. 1950 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 138 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887751187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
49058887751187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 25 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 166 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 402 214 $ Poids 81 % |
| 2 | 2340, Route 139, Drummondville 2025-11-20 · 300 m · Vendu 445 000 $ (3 498 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 805 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue du Château, Drummondville 2026-03-17 · 662 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 8006, 8e Allée, Drummondville 2026-07-09 · 742 m · Vendu 509 000 $ (3 961 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 470 379 $ Poids 75 % |
| 5 | 5020, rue Descartes, Drummondville 2026-08-03 · 654 m · Vendu 438 000 $ (2 889 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 369 786 $ Poids 64 % |
| 6 | 2773, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-21 · 661 m · Vendu 493 500 $ (4 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 223 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −2 467 $ | 530 988 $ Poids 64 % |
| 7 | 32, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-19 · 998 m · Vendu 505 000 $ (3 797 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 5130, rue Descartes, Drummondville 2026-06-11 · 743 m · Vendu 460 000 $ (2 993 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 368 $ Poids 56 % |
| 9 | 9060, 9e Allée, Drummondville 2025-12-08 · 972 m · Vendu 360 000 $ (2 958 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 174 $ Poids 50 % |
| 10 | 5040, rue Descartes, Drummondville 2025-09-08 · 670 m · Vendu 410 000 $ (2 694 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 421 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, rue Prévert, Drummondville 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (2 596 $/m²) 122,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 331 231 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue du Domaine, Drummondville 2025-06-23 · 624 m · Vendu 362 000 $ (3 083 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 382 365 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.