487 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 148,9 m² · constr. 1960 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 144 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887751664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
49058887751664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 24 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Descartes, Drummondville 2026-08-03 · 685 m · Vendu 438 000 $ (2 889 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 390 300 $ Poids 81 % |
| 2 | 5130, rue Descartes, Drummondville 2026-06-11 · 769 m · Vendu 460 000 $ (2 993 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 618 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue du Château, Drummondville 2026-03-17 · 681 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 980 $ Poids 66 % |
| 4 | 5040, rue Descartes, Drummondville 2025-09-08 · 700 m · Vendu 410 000 $ (2 694 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 547 $ Poids 63 % |
| 5 | 2340, Route 139, Drummondville 2025-11-20 · 297 m · Vendu 445 000 $ (3 498 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 643 $ Poids 59 % |
| 6 | 8006, 8e Allée, Drummondville 2026-07-09 · 782 m · Vendu 509 000 $ (3 961 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 498 503 $ Poids 56 % |
| 7 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 220 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +48 787 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 426 607 $ Poids 54 % |
| 8 | 5080, rue Descartes, Drummondville 2025-06-27 · 730 m · Vendu 410 000 $ (2 593 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 927 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 797 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 054 $ Poids 51 % |
| 10 | 422, rue Lessard, Drummondville 2025-03-18 · 613 m · Vendu 115 660 $ (766 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 492 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −11 566 $ | 118 819 $ Poids 50 % |
| 11 | 5140, rue Descartes, Drummondville 2025-04-03 · 777 m · Vendu 477 851 $ (3 169 $/m²) 150,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 558 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 490 614 $ Poids 46 % |
| 12 | 1017, 1ère Allée, Drummondville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 141 320 $ (982 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 782 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −14 132 $ | 131 425 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.