485 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 88,6 m² · constr. 1960 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 134 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887751766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
49058887751766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 15 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-17 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 265 002 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, rue d'Amboise, Drummondville 2026-06-16 · 550 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 881 $ Poids 86 % |
| 3 | 464, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-10 · 397 m · Vendu 372 000 $ (4 013 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 371 974 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 221 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 406 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 215, rue d'Amboise, Drummondville 2025-11-03 · 499 m · Vendu 88 500 $ (993 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 191 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 87 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 5115, rue Descartes, Drummondville 2026-07-27 · 790 m · Vendu 430 000 $ (4 751 $/m²) 90,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 5095, rue Descartes, Drummondville 2026-06-16 · 772 m · Vendu 458 000 $ (4 973 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 409 273 $ Poids 74 % |
| 8 | 455, rue Pie IX, Drummondville 2025-06-02 · 293 m · Vendu 150 491 $ (1 689 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 427 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −9 782 $ | 152 714 $ Poids 65 % |
| 9 | 492, rue Sylvio, Drummondville 2026-05-05 · 921 m · Vendu 80 000 $ (941 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 703 $ Poids 65 % |
| 10 | 478, rue Sylvio, Drummondville 2026-06-22 · 930 m · Vendu 399 000 $ (4 272 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 355 874 $ Poids 64 % |
| 11 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 310 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue des Bécassines, Drummondville 2026-04-30 · 947 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 029 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.