476 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 101,5 m² · constr. 1950 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 145 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887752521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
49058887752521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 22 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 269 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 555 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 394 795 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 444 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 481 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 646 m · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 441 277 $ Poids 78 % |
| 6 | 464, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-10 · 339 m · Vendu 372 000 $ (4 013 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 382 978 $ Poids 78 % |
| 7 | 431, rue Lessard, Drummondville 2025-10-28 · 459 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 577 $ Poids 76 % |
| 8 | 441, rue Pie-IX, Drummondville 2025-09-25 · 451 m · Vendu 442 000 $ (4 295 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 435 750 $ Poids 73 % |
| 9 | 209, rue d'Amboise, Drummondville 2026-06-16 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 267 $ Poids 71 % |
| 10 | 457, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-17 · 305 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 424 $ Poids 70 % |
| 11 | 5095, rue Descartes, Drummondville 2026-06-16 · 715 m · Vendu 458 000 $ (4 973 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 441 348 $ Poids 69 % |
| 12 | 5115, rue Descartes, Drummondville 2026-07-27 · 733 m · Vendu 430 000 $ (4 751 $/m²) 90,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 133 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.