474 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 71,5 m² · constr. 1955 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 139 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887752643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
49058887752643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 13 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Aigles, Drummondville 2026-06-02 · 711 m · Vendu 345 000 $ (5 142 $/m²) 67,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 162 $ Poids 74 % |
| 2 | 4650, rue Kant, Drummondville 2025-09-16 · 553 m · Vendu 395 000 $ (5 627 $/m²) 70,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 759 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue du Château, Drummondville 2025-02-26 · 570 m · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 011 $ Poids 49 % |
| 4 | 180, rue des Pinsons, Drummondville 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 933 $ Poids 47 % |
| 5 | 102, rue de Chenonceau, Drummondville 2026-04-08 · 910 m · Vendu 430 000 $ (5 231 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 471 $ Poids 47 % |
| 6 | 104, rue de Chenonceau, Drummondville 2026-04-24 · 922 m · Vendu 429 900 $ (5 230 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 453 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 376 383 $ Poids 46 % |
| 7 | 92, rue du Domaine, Drummondville 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 345 655 $ Poids 44 % |
| 8 | 37, rue des Bécassines, Drummondville 2026-04-30 · 950 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 006 $ Poids 42 % |
| 9 | 155, des Durbecs, Drummondville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 339 $ Poids 41 % |
| 10 | 28, rue des Aigles, Drummondville 2025-06-26 · 725 m · Vendu 358 000 $ (4 377 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 329 223 $ Poids 40 % |
| 11 | 492, rue Sylvio, Drummondville 2026-05-05 · 882 m · Vendu 80 000 $ (941 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 66 656 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue des Bécassines, Drummondville 2025-07-02 · 782 m · Vendu 312 000 $ (3 750 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 275 323 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.