472 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 248,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 382 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887752695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
49058887752695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 86 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-01 · 847 m · Vendu 500 000 $ (1 993 $/m²) 250,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 390 $ Poids 46 % |
| 2 | 1165, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 150 364 $ (569 $/m²) 264,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 165 776 $ Poids 12 % |
| 3 | 9109, 9e Allée, Drummondville 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 638 293 $ Poids 9 % |
| 4 | 5130, rue Descartes, Drummondville 2026-06-11 · 665 m · Vendu 460 000 $ (2 993 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 557 800 $ Poids 8 % |
| 5 | 5020, rue Descartes, Drummondville 2026-08-03 · 582 m · Vendu 438 000 $ (2 889 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 500 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 536 550 $ Poids 8 % |
| 6 | 5080, rue Descartes, Drummondville 2025-06-27 · 626 m · Vendu 410 000 $ (2 593 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 529 956 $ Poids 7 % |
| 7 | 95, rue des Grèbes, Drummondville 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +135 388 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 917 436 $ Poids 6 % |
| 8 | 5040, rue Descartes, Drummondville 2025-09-08 · 596 m · Vendu 410 000 $ (2 694 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 540 242 $ Poids 6 % |
| 9 | 4950, boulevard St-Joseph, Drummondville 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (484 $/m²) 182 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 116 755 $ Poids 6 % |
| 10 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −80 450 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 774 999 $ Poids 5 % |
| 11 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie +66 844 $ · Ajust. âge −8 021 $ | 346 616 $ Poids 5 % |
| 12 | 422, rue Lessard, Drummondville 2025-03-18 · 530 m · Vendu 115 660 $ (766 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 492 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −6 361 $ | 153 706 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.