460 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 103 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887763805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
49058887763805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 17 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 380 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 402 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 253 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 876 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 482 175 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 491 m · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 449 479 $ Poids 84 % |
| 5 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 439 895 $ Poids 84 % |
| 6 | 431, rue Lessard, Drummondville 2025-10-28 · 269 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 141 736 $ Poids 81 % |
| 7 | 441, rue Pie-IX, Drummondville 2025-09-25 · 287 m · Vendu 442 000 $ (4 295 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 443 696 $ Poids 77 % |
| 8 | 464, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-10 · 360 m · Vendu 372 000 $ (4 013 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 435 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 4667, rue Traversy, Drummondville 2025-06-19 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 376 571 $ Poids 67 % |
| 10 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 303 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 376 377 $ Poids 67 % |
| 11 | 5095, rue Descartes, Drummondville 2026-06-16 · 595 m · Vendu 458 000 $ (4 973 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 450 547 $ Poids 66 % |
| 12 | 209, rue d'Amboise, Drummondville 2026-06-16 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 121 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.